Mitä otamme huomioon
Käymme läpi vuokratulot, vähennyskelpoiset kulut, poistot ja luovutusvoitot — ja teemme ilmoitukset.
Vuokratulosta maksetaan pääomatuloveroa, ja oikein tehdyt vähennykset ratkaisevat, paljonko jää käteen.
Mitä siihen kuuluu
- 01Tulot ja vähennyksetVuokrat, vastikkeet, korjaukset ja korot käydään läpi.
- 02LuovutusvoitotOsakkeiden ja asuntojen myyntivoitot lasketaan hankintameno-olettamalla tai todellisilla kuluilla.
- 03IlmoitusPääomatulot ilmoitetaan OmaVerossa määräajassa.
Määräajat
Pääomatulon vero on 30 % ja 30 000 euron ylittävältä osalta 34 %. Hoitovastike on vähennyskelpoinen, rahoitusvastike vain tietyin ehdoin.
Mitä se maksaa
Hinta seuraa työmäärää. Kolme asiaa vaikuttaa siihen eniten.
1Mihin tarvitset apua?
Itse vai ammattilaisen avulla
Onnistuu yhdellä vuokra-asunnolla, kun vastikkeet ja korjaukset ovat selvät.
Kannattaa, kun asuntoja on useampi, kun on tehty remontti tai kun samana vuonna on myyty.
Kysymyksiä
Mitä vuokratulosta saa vähentää?+
Hoitovastikkeen, korjaukset tietyin ehdoin, poistot ja lainan korot.
Miten remontti käsitellään?+
Vuosikorjaus vähennetään heti, perusparannus poistoina. Rajanveto ratkaisee verotuksen.
Entä osakkeiden myynti?+
Laskemme luovutusvoiton hankintameno-olettamalla tai todellisilla kuluilla — kumpi on edullisempi.
Kannattaako sijoitusasunto yhtiön nimiin?+
Riippuu kokonaisuudesta. Käymme molemmat vaihtoehdot läpi luvuilla.